Дмитрий Руденко: «Именно массовостью, а не премиальностью интересен рынок деревянного домостроения»

Дмитрий, энтузиазм компании Segezha Group в вопросе деревянного домостроительства вдохновляет как концепт, в частности проекты Wood Сity и Sokol Town, которые выглядят довольно мифично – будто оазис в каменных джунглях. Как Вы сами расцениваете перспективы внедрения таких инициатив?

Дизайн-проекты эко-кварталов будущего – это результат сотрудничества нашего флагмана деревянного домостроения Сокольского ДОК и архитектурной мастерской авторитетного архитектора Тотана Кузембаева. Они были впервые представлены в феврале этого года на XI Всероссийском Конгрессе Ассоциации деревянного домостроения. Sokol Town уже получил первую премию международного фестиваля архитектуры, дизайна и ландшафта «Дом на Брестской», который состоялся в столице при поддержке Департамента градостроительной политики Правительства Москвы. Важно, что все больше экспертных площадок демонстрируют современные достижения архитектуры, дизайнерского и ландшафтного искусства, дружественных окружающей среде. Популяризация новых идей и технологий в проектировании создает реальную основу для создания в ближайшем будущем комфортных и безопасных для человека современных городских пространств. В мире строительство из древесины воплощает идею энергоэффективной жизни. А у нас пока в массовом сознании деревянный дом ассоциируется с чем-то ненадежным, хотя современные деревянные технологии – это быстрее, дешевле, экологичнее и абсолютно безопасно. Я думаю, деревянное домостроение будет иметь очень широкое развитие в России. Мы, в свою очередь, будем и дальше продвигать наши идеи, модернизировать и расширять возможности в деревянном домостроении, будем продолжать инвестировать в производственную базу, однако в одиночку нам не справиться. Для этого важно, чтобы наше государство деятельно поддерживало заводы, которые занимаются глубокой переработкой древесины и производят из нее дома и деревянные конструкции для строительства.

Насколько известно, Вас активно поддерживает Минпромторг в лице куратора отрасли - Заместителя министра промышленности и торговли РФ, статс-секретаря Виктора Евтухова. Расскажите о Вашей совместной деятельности в этом направлении. Какие действия видны со стороны Минстрой?

Со стороны профильных министерств мы видим только деятельную поддержку наших инициатив. Хочу отметить, что деревянное домостроение названо одним из приоритетных направлений новой Стратегии развития лесной индустрии до 2030 года. Статс-секретарь, Заместитель министра промышленности и торговли РФ Виктор Евтухов неоднократно подчеркивал, что у деревянного домостроения в России огромное будущее. По его мнению, мы не можем позволить себе уступить другим странам, которые богаты лесными ресурсами и активно используют этот материал для строительства. Ведь мировой опыт показывает, что использование конструкционных материалов из древесины актуально и в строительстве многоэтажных зданий в мегаполисах. Дома из дерева, созданные из экологичных энергосберегающих современных материалов, позволят жителям городов ощутить преимущества жизни вблизи природы.

К сведению, Виктор Евтухов лично представил экспертному сообществу наши проекты на одном из круглых столов Российского инвестиционного форума в Сочи, где речь шла о новых подходах к организации городской среды. Эскизные проекты современных эко-кварталов на территории Москвы и Подмосковья получили безусловное одобрение участников события. Заместитель министра привел прогнозы, что доля деревянного домостроения в России может вырасти до 30% от общего числа вводимого жилья, в том числе, за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения. Наша компания в перспективе могла бы строить эко-объекты не только в Москве, но и в других городах России.

О каких еще городах шла речь?

Как вообще идея возникла в деятельности группы компаний Segezha Group и, в частности, что привело к появлению дивизиона «Деревянное домостроение»?

Идея возникла в мае 2017 года. В структуре управляющей компании ГК «Сегежа» был создан отдельный дивизион - Домостроение. Президентом компании были поставлены задачи развивать компетенции строительства домов «под ключ», проработать тему создания домостроительного кластера в Соколе Вологодской области с опорой на новые CLT-технологии (перекрестно-клееная древесина) в целях выхода на новые рынки сбыта домокомплектов и увеличения экспорта КДК, клеёной балки и в перспективе CLT. Цель заключалась в формировании нового игрока на рынке домов из древесины, сопоставимого с европейским по качественным характеристикам и сервису. Для реализации намеченных планов мы намерены построить новый завод в составе действующего Сокольского ДОК, с запуском которого начнем производить крепкие, экологически чистые, теплые многоквартирные дома из дерева с опорой на зарубежный опыт.  Панели из кросс-ламинированной древесины за рубежом давно применяют в многоэтажном деревянном домостроении.

Вы сказали с опорой на зарубежный опыт. Наша богата лесными ресурсами. Какие процессы мешают быстрому развитию деревянного строительства в России?

В зарубежных странах деревянное домостроение давно вышло за рамки узкого сегмента малоэтажного домостроения. Из конструкций, изготовленных из клееной древесины, строятся офисные здания и жилые дома. Но в России мы пока на старте, еще действует ограничение на строительство деревянных домов выше трех этажей. В то же время, на государственном уровне тема в приоритете.

В Минпромторге РФ понимают, что устаревшая нормативно-правовая база - одна из основных проблем, мешающих развитию этого сектора. Насколько мне известно, Минпромторг и Минстрой планируют вскоре актуализировать строительные нормативы, поскольку понимают, что одна из основных проблем и стандарты нужно менять. 

В стране большая потребность в новом жилье, а отсутствие необходимых нормативов ограничивает возможности строителей. Пример тому – разработка новой стратегии развития отрасли. Можно было бы активнее использовать новые технологии деревянного домостроения в строительстве социальных объектов, для которых федеральные власти предлагают квоту до 30%. Речь идет пока о небольших типовых постройках (детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, поликлиники и т.п.). В Карелии, например, в деревянные дома советовали расселять из аварийного жилья, этим можно помогать решить жилищную проблему молодым семьям. Масштабных проектов, при строительстве которых использована древесина, в нашей стране пока нет, но этот сектор мог бы стать ведущим. Если мы вспомним тезис майского указа президента – обеспечить российские семьи доступным жильём со ставкой ипотеки менее 8% к 2024 году – то совместными усилиями процесс развития отрасли деревянного домостроения можно ускорить.

Безусловно возведение домов из дерева гораздо экологичнее бетонных построек. Но как будет «вести себя» ценник на квартиры в подобных ЖК? Почему сейчас строительство деревянных домов (говорим пока о частных) стоит гораздо дороже кирпичных, и изменится ли ситуация со временем, как Вы считаете?

В кирпичном домостроении средняя розничная цена метра в РФ - 43 тыс.руб., а при использовании СLT-панелей – будет от 35 тысяч. Кроме того, дома их CLT будут для потребителя дешевле бизнес- и премиум-сегмента – домов из клееного бруса. В нашем проекте экспериментального проектирования Sokol Town (рядом с лесным массивом в Солнечногорске Московской области) стоимость 1 м² жилья составит около 50 тысяч рублей. В качестве приоритетных мы ставим задачи доступности для среднего класса и соответствие природному ландшафту с помощью различных архитектурных форм.

Каким образом Вы будете влиять на снижение стоимости при строительстве?

 Для снижения стоимости будет использована каркасно-панельная технология строительства с отделкой тремя видами внешних панелей: кирпичные, металлические и древеснокомпозитные. На территории квартала Sokol Town предусмотрено строительство школы и детского сада.

В странах Скандинавии, например, населению предоставляются ипотечные кредиты по ставке 0,4-0,7% вне зависимости от вида приобретаемого жилого помещения. Нам, конечно, до такой ставки еще далеко, но меньше 8% вполне по силам. Государство планирует субсидировать 5% от ставки кредитования для покупателей деревянного жилья. Планы предоставления дополнительных льгот на приобретение деревянных домокомплектов совместно с Минпромторгом прорабатывает Агентство по развитию человеческого капитала.

В перспективе мы хотим сделать серьезный рывок – уйти от индивидуального к массовому деревянному домостроению. Именно массовостью, а не премиальностью интересен этот рынок.  Важно по максимуму перенять мировой опыт и сделать убедительные пилотные проекты. Видим свою задачу в максимально быстром «перетаскивании» всех технологических и инженерных ноу-хау, недопущении ошибок и потери времени, а также наращивании эффективности экспорта продукции на аналогичные рынки Европы. 

Какой процент занимает сегмент деревянного домостроения в строительстве в России и в мире?

По данным Департамента химико-технологического, лесопромышленного комплекса и биоинженерных технологий Минпромторга РФ в настоящее время в России общая доля строительства с применением продукции деревянного домостроения составляет порядка 12%. К 2025 году Минпромторг РФ планирует увеличить эту долю до 20%. Пока в России этот рынок претерпевает постоянные колебания, но тем не менее существуют объективные условия для динамичного развития этого направления деревообработки.

Ежегодно у нас строится примерно 60 тыс. деревянных домов, а в Японии, где эта технология очень популярна в связи с угрозой землетрясений, в год возводится 500 тыс. объектов из деревянных конструкций. В Финляндии сегодня доля деревянного строительства составляет 79% от общего объема строительства и 90% от всего малоэтажного строительства, в Швеции – 78%, в Канаде - 83%, в США - целых 95%. Парадокс: Россия обладает крупнейшими в мире запасами древесины, при этом деревянные дома у нас в десять раз менее популярны, чем во многих других государствах. Однако для увеличения доли деревянного домостроения нужно изменить множество еще советских норм. В отличие от скандинавских стран, градостроительная концепция России на протяжении многих лет предусматривала развитие многоэтажного домостроения преимущественно с использованием таких строительных материалов, как металлопрокат, бетон и кирпич. Это привело к чрезмерному уплотнению застройки центральной части городов, высокой стоимости жилья и снижению его комфортности, доступности и экологичности. 

Почему настолько популярно именно строительство с применением CLT-технологий и насколько этот материал рентабелен в цене?

Строения с применением CLT-технологии, возведенные в Европе, США и Канаде, демонстрируют множество преимуществ, которые этот продукт может предложить строительной отрасли.  Сама технология CLT существует с 1993 года.  С 2010 года она была одобрена в Канаде, с 2014 - в США. К слову, в прошлом году общая площадь домов, собранных из CLT в Западной Европе, составила 1 млн кв метров. И как показывает мировая практика, жители городов сегодня все чаще предпочитают привычным квартирам собственный дом из экологически чистых материалов. Согласно исследованиям, замена металла CLT-панелями в глобальном масштабе может сократить выбросы СО2 на 15-20%.

Цена на CLT-жилье ниже, чем в традиционных домах премиального уровня. Рост спроса на них будет связан также с повышением экологической и социальной ответственности бизнеса. При сравнении со смежными технологиями строительства (бетон, кирпичная кладка, клееный брус, каркасно-панельные дома) технология CLT выделяется явными конкурентными преимуществами: 100% натуральные доски хвойных пород, безусадочность, непромерзаемость, непродуваемость стен и стыков, возможность комбинированной отделки внутренних и наружных стен без подготовительных работ. Такие дома имеют высокую сейсмоустойчивость, пожаростойкость, высокую межкомнатную и межэтажную звукоизоляцию. Они в 6 раз легче бетона, и сроки строительства в 2 раза меньше.  Деревянная монолитная плита, склеенная в заводских условиях из высушенной древесины, не требует штукатурки, тем самым позволяя сократить время отделочных работ и сроки ввода здания в эксплуатацию. Простота обращения во время строительства и высокий уровень заводской готовности способствует быстрому завершению проекта. Это является ключевым преимуществом, особенно в многоэтажном строительстве (5-10 этажей). 

Еще совсем недавно строительство домов из CLT-панелей не входило в нормативную базу, которую регламентировала пожарная безопасность. С применением каких технологий CLT-панели называют огнестойкими? И какие еще характеристики сделали этот материал настолько востребованным?

Наши «знаменитые» СНИПы - строительные нормы и правила, которые не позволяют делать дома из дерева выше трех этажей и не позволяют из дерева строить общественные здания и сооружения, требуют прохождения разнообразных экспертиз, в том числе сложную пожарную. 

Смею уверить, деревянные CTL-панели высоко огнеупорны. Один из европейских производителей провел эксперимент - за деревянной стенкой в 18 см поставили очаг горения с температурой в 1200 °С. Эта тонкая стенка в течение часа нагрелась снаружи всего на 10 °С. Скорость горения составляет всего 0,8 мм в минуту, огнестойкость REI 30 – REI 120. Кроме того, дерево в четыре раза теплее бетона: 20-сантиметровая по толщине деревянная стена по тепловым характеристикам соответствует 80 сантиметрам бетона. 

Что касается других характеристик. Из-за стабильных размеров и жесткости CLT-панели создают эффективную систему сопротивления боковым нагрузкам. Исследователи провели обширные сейсмические испытания панелей и выявили отсутствие остаточной деформации, особенно в многоэтажных зданиях. В Японии 7-этажное здание, построенное по CLT-технологии, было протестировано на крупнейшем в мире сейсмологическом оборудовании. Здание пережило 14 последовательных сейсмических толчков магнитудой 7-8 баллов почти без повреждений. В США, Европе и Канаде, пользуясь возможностями CLT-панелей, архитекторы начали негласное состязание за право создание самого высокого здания из дерева в мире. Кроме многофункционального центра в Чикаго и 32-этажного жилого дома в Швеции, в претенденты выбиваются здание Forte Treet в Мельбурне и студенческое общежитие в Ванкувере в Канаде.  

Повторюсь, многоэтажные деревянные дома безопасны как для самого человека (они «дышат», создают комфортные условия (зимой тепло, летом прохладно) и не выделяют вредных для здоровья человека веществ. Как собственно и для окружающей среды.

И немного о Ваших планах. Когда планируется строительство и запуск завода по производству CLT-панелей на Сокольском ДОК?

В составе Segezha Group в Вологодской области действует Сокольский деревообрабатывающий комбинат. Это передовое предприятие - крупнейший производитель домокомплектов из клееного бруса и клеёной балки. Комбинат сегодня загружен на 100% и является лидером деревянного домостроения в России. Но мы планируем расширять его мощности, хотим в этом году начать строительство завода CLT-панелей с прицелом, прежде всего, на экспорт, так как в Европе есть уже готовый рынок, и в России в перспективе.

В России, как я уже говорил, все будет зависеть от скорости принятия законов по строительству деревянных общественных зданий и сооружений. Объем инвестиций в это новое для нас производство составит порядка 1,5 млрд рублей. Срок строительства около 1,5 года. Начнем строительство в этом году.

По объему производства домов из клееного бруса наша группа компаний занимает сегодня 1 место в стране. Это продукция с высокой добавленной стоимостью, выполненная на основе натуральной, экологически чистой древесины из Архангельской и Вологодской областей, которая отличается высокой плотностью и высоким содержанием смол, обеспечивающими долговечность и стойкость материала. Суровый климат и жесткие условия роста северных пород гарантируют высокую твердость в сравнении с простой европейской сосной. Я уверен, что CLT-строения из нашего «зеленого золота» будут отвечать самым суровым международным стандартам и будет востребована в нашей стране и во всем мире.